Имя пользователя:

Пароль:





Совместные покупки Книга рецептов Кузмам ТВ-Мания  Доска объявлений Куплю Работа Продам

20 сен 2018 18:11 (UTC + 7 часов)




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 174 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 18  След.
  Версия для печати Пред. тема | След. тема 
Автор Сообщение
Не в сети 
СообщениеДобавлено: 20 май 2010 13:53 
Местный Гуру
Местный Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2010 21:41
Сообщения: 2185
Награды: 1
"Номинант 2011 года" (1)
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 30 раз.
Дневник: Просмотр записи (12)
Настоящее имя: Вероника
Телефон: 89039847548
Репутация: 14
Апельсинка писал(а):
Цитата:
Что-то все смотрю и смотрю на эти хрущевки... ну надо же было такое придумать? Иногда такие приколы попадаются... да, собственно, это не только хрущевок касается, а масстроя второй половины предыдущего века
К примеру - ну что это за кухни в 5-5,5 метров? На сколько человек они рассчитаны??? Или тонкие стены, через которые слышно храп соседа?!

Сильно ли отличается то, что вы имеете от того, что бы хотели? И вообще, что бы вы хотели в идеале иметь? (говорю о квартирах)


Цитата:
Реалии жизни или то, что нам предлагает рынок.






Хрущевки.

1960-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 кв. м, кухни до 6, а потолки до 2,5.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками".
В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, "хрущевки", как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой. Встречаются и кирпичные "хрущевки" улучшенного проекта, построенные для ЖСК.

Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Они строились в период с 1956 по 1972 годы, поэтому продавцы квартир в поздних "хрущевках" часто именуют их ранними пятиэтажными "брежневками". В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв. м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв. м, в поздних заметно улучшена планировка.

Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Общая площадь:

1 комн. - 30-43 кв. м
2 комн. - 41-46 кв. м
3 комн. - 54-62 кв. м
4 комн. - 62-72 кв. м

Типичная планировка хрущевских квартир:
(4ка внизу, 2ка вверху справа, 3ка вверху слева, 2ки в центре)

Изображение

Брежневские дома

На смену пятиэтажкам пришли 9-этажные дома серий 1-602 и 1-606, в обиходе именуемые "брежневками".
В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с "хрущевками" улучшена звукоизоляция. Недостатком 1-602 серии можно назвать отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом.


Из ранних панельных "брежневок" самыми удобными считаются дома 1-606 серии, где все межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию, также в квартирах хороший паркет, гидроизоляция в санузлах и широкие подоконники, при желании есть возможность отделить на лестничной площадке часть коридора общей дверью.

В принципе, это улучшенные хрущевки. Разница в том, что в этих домах и площадь комнат больше и кухни бывают даже 7 метров.

(общая площадь аналогичная)



Сталинские дома

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских.

Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50-е годы) - кирпичные, или облицованные.

По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, в том числе кухни - 7-8,5 м.
Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более. В большинстве - колонки. Комнаты - раздельные.

Общая площадь:

1 комн. - 32-50 кв. м
2 комн. - 44-65 кв. м
3 комн. - 59-80 кв. м
4 комн. - 80-100 кв. м

Кухня - от 6 до 12 кв. м. Санузел - раздельный или совмещенный. Материал стен - кирпич. Высота потолка до 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов хуже.




Панельные дома эконом-класса

Панель - это бетон, залитый в формы в заводских условиях при соблюдении специальных режимов, точных температур и влажности. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых "составляют" жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.
Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире. Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые "серии" домов, дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга. Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.
В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения, что позволяет им успешно конкурировать с "монолитом".
Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле.
Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.

Такие квартиры и дома можно охарактеризовать следующим образом:

Дома застройки 70-80х годов. Раздельные, либо смежно раздельные комнаты; раздельный с/у, в доме имеется лифт, мусоропровод, площадка на этаже большая, допускает конструкцию "отсечки", кухня 7-7,5м редко до 9,5м (угловые и надарочные квартиры).

Плодащь квартиры:

1 комн. - 35-40 кв. м
2 комн. - 44-49 кв. м
3 комн. - 57-67 кв. м
4 комн. - 67-86 кв. м


1605

Тип дома: блочный
Планировочное решение: блочные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами
Этажность: 12 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 1 пассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в коридоре
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Типовые планировки панельных квартир:

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Улучшенная планировка.

Квартиры улучшенной планировки отличаются от типовых панельных тем, что их комнаты более квадратной формы и чуть большей площади, часто зал имеет трехстворчатое окно. Кухни в таких домах тоже больше, от 8 до 12 кв.м. Комнаты не проходные, часто имеется кладовка. С/у раздельный, но при этом ванная комнаты свободная около 2,5кв.м.

Плодащь квартиры:

1 комн. - 40 кв. м
2 комн. - 49-53 кв. м
3 комн. - 66-72 кв. м
4 комн. - 75-90 кв. м




Монолитные дома бизнес- и премиум-класса

Монолит - это железобетон, который заливается в условные формы на строительной площадке. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.
Монолитный дом возводится, как правило, в условиях стесненной стройплощадки (точечной застройки), при повышенных требованиях к архитектурному облику застройки. Монолитные конструкции отличаются повышенной прочностью, а, следовательно, и долговечностью, бесконечно разнообразными архитектурно-планировочными решениями.
Несомненное главное преимущество "монолитов" - их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяется на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.
Бесспорное потребительское преимущество монолитных домов - это возможность изменения площади и свободная планировка квартир, которая в последнее время приобрела большую популярность. В домах этих серий отсутствуют ненесущие перегородки, и владелец квартиры самостоятельно моделирует пространство исходя из предпочтений. В "монолите" можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно, каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, в районах точечной застройки. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель.
Монолитное строительство обеспечивает практически "бесшовную" конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло - и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.
Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично - монолитные или панельно - монолитные дома. Главное отличие - в материале наружных стен. Например, в монолитно-кирпичном доме отделка наружных фасадов здания осуществляется кирпичом, что делает дом качественным, надежным, удобным и теплым.

Планировка каждого объекта индивидуальна.





Новостроики, которые по своим параметрам причисляют к элитным.

Как правило, элитным считают район с хорошей экологией, развитыми инфраструктурой, транспортной сетью и прочими удобствами, обеспечивающими комфортное, безопасное проживание. Определился также перечень критериев, отличающих один класс нетиповых домов от других.

Строительные и инфраструктурные характеристики здания. Самым качественным материалом является кирпич, поэтому в элитных домах монолитный бетон, как правило, применяют только для возведения несущих конструкций.
Современное техническое оснащение дома, то есть собственная котельная и доочистка воды, оптико-волоконные каналы связи, импортные лифты и отделочные материалы, центральная система поддержания микроклимата. Обязателен подземный гараж и охрана территории.

Элитное жилье представляет собой сложное многогранное понятие, критерии которого разными специалистами оцениваются по-разному. Элитное жилье, в самом общем виде, это оригинальное, комфортное жилье, расположенное в центре города, обладающее всеми необходимыми коммуникациями и удобствами. Идеальное элитное жилье - это дом с ограниченным количеством соседей, максимум 8-10, причем все они должны быть одного круга.

Элитное жилье: сегментация по классам

Существует деление элитного жилья на классы: класс «А» (включающий в себя классы люкс, «А» и «А-»), «В» и «С».

К классу люкс относятся элитные дома, расположенные в центре города, среди равноценного окружения, а количество квартир в них не должно превышать 30. В эту же категорию попадают клубные особняки с числом квартир до 10. Предполагается наличие жесткого отбора претендентов на проживание в элитном доме класса люкс. В класс элитного жилья «А» включены дома с идентичным классу люкс расположением, но число квартир в них не должно превышать 40.

К классу «В» относятся элитные дома, расположенные на всех остальных направлениях, новостройки или реконструируемые здания, количество квартир в которых может доходить до 70. В таких домах может не быть внутреннего двора, а вместо подземного паркинга может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции). Также может отсутствовать центральное кондиционирование воздуха.

В категорию «С» попадают элитные дома, отвечающие таким же качественным требованиям, как и элитные дома класса «В», но расположенные не в центре, а в одном из престижных районов.

Элитное жилье: критерии для классификации

Выделяют следующие критерии для классификации элитного жилья:

— местоположение;
— архитектурно-планировочные решения и качество строительства;
— организация придомовой территории;
— наличие подземного паркинга/количество парковочных мест на одну квартиру;
— количество квартир в доме;
— инфраструктура, окружение;
— обеспечение безопасности (в том числе фейс-контроль);
— является ли дом новостройкой или реконструкцией.

Существует также 17 отсекающих критериев, они определяют принадлежность жилья к классу "элитное жилье". Такими параметрами являются:

— качество и экологичность ограждающих конструкций;
— высота потолков;
— качество внутренней отделки дома и квартир;
— отсутствие офисных, торгово-развлекательных помещений со свободным
доступом не проживающих в доме;
— качество теплоэнергообеспечения;
— система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
— фильтрация воды;
— качество отделки (комплектации) лифтов;
— качество системы коммуникации;
— собственная служба эксплуатации;
— огороженная охраняемая территория;
— контроль доступа на придомовую территорию и в лобби;
— однородность состава жильцов;
— наличие подземной парковки;
— количество машино-мест на квартиру;
— наличие лифта или отапливаемого прохода из паркинга.



Апельсинка писал(а):
Нашла хорошо расписанные планировки наиболее распостраненных хрущевок серии 1-464, может кому пригодится ::-): Высота перекрытий, кстати, у них 10см, внешних стен 12см.

Изображение

Изображение









меня еще умиляют квартиры на ильинке в 9-ках....
лоджии на темной стороне, и пожарная лестница во все окно - видимо чтобы окончательно весь вид и свет людям загородить :]:-O:
а эти просто изумительные квартиры с окнами в арку? великолепная идея!!! темнотища хоть глаз выколи...
ладно питер колодцы-дворы...
но новокузнецк-то куда...
у меня дом буквой П, солнца вообще не бывает постоянно грязюка весной - снег тает по-моему позже всех в городе, так нет! давайте еще 9-этажку во двор тиснем - вдруг света много слишком!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
СообщениеДобавлено: 20 май 2010 14:53 
Местный Гуру
Местный Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2010 21:41
Сообщения: 2185
Награды: 1
"Номинант 2011 года" (1)
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 30 раз.
Дневник: Просмотр записи (12)
Настоящее имя: Вероника
Телефон: 89039847548
Репутация: 14
да нормальному человеку в голову такое не придет.
вот смотри первый этаж, заходишь в арку, а там в стенах окна первого этажа...
то есть у людей клевый вид на противоположную стену арки с таким же окном....
а лестница это вот так....
окно лоджии дверь лоджии....
смотришь в окно лоджии и видишь лестницу, которая примыкает к окну с другой стороны....
красотищща же!? :]:->:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
СообщениеДобавлено: 16 мар 2011 21:49 
Форум - дом родной
Форум - дом родной
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2010 19:10
Сообщения: 5416
Откуда: Newkuznetsk
Награды: 1
"Номинант 2011 года" (1)
Благодарил (а): 179 раз.
Поблагодарили: 107 раз.
Настоящее имя: Лена
Репутация: 2
Апельсинка писал(а):
Интересно, подобные меры когда-нибудь дойдут до регионов или только после физического износа зданий?
Цитата:
Сегодня в Москве из 1,722 тысячи пятиэтажек "под снос" в живых осталось 452 дома – немного меньше трети (26,2%) программы ликвидации ветхого столичного жилого фонда. Конечно, в первых рядах снесли самые лакомые объекты в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах, оставив напоследок "хрущевки" на окраинах города и в отдаленных районах.

имхо это Сабянин старается для москвичей, показывает что не зря мэром стал :*DONT_KNOW*: дай бог что бы я ошибалась :*JOKINGLY*:

_________________
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль ICQ  
 
Не в сети 
СообщениеДобавлено: 16 мар 2011 21:56 
Форум - дом родной
Форум - дом родной
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2010 19:10
Сообщения: 5416
Откуда: Newkuznetsk
Награды: 1
"Номинант 2011 года" (1)
Благодарил (а): 179 раз.
Поблагодарили: 107 раз.
Настоящее имя: Лена
Репутация: 2
Цитата:
ага, для москвичей... бабло он срубает! на месте хрущевок то не 4 этажа поди строится, а все 24 - вот тебе и профит на 20 этажей

не, ну а что? продуманно ::-D: главное что бы прежние жильцы без жилья не остались и пусть остальные продает, прежний то мэр все уже там застроил, градостроители блин ::-D:

_________________
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль ICQ  
 
Не в сети 
СообщениеДобавлено: 16 мар 2011 22:22 
Организатор СП
Организатор СП
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2010 10:48
Сообщения: 10629
Откуда: Новокузнецк
Награды: 5
"Номинант 2012 года" (1) "Номинант 2013 года" (1) "Закупка 2011 года" (1) Золотой кубок (1)
Благодарил (а): 138 раз.
Поблагодарили: 813 раз.
Дневник: Просмотр записи (1)
Настоящее имя: Глуша
Телефон: 89133349521
Репутация: 350
Ой, а у меня от планировки в Кузнецке(где строили дома для тогдашней элиты), просто голова шла кругом. Мы там квартир 20 пересмотрели и 3-ек и 4-ек. Так вот -ниодной одинаковой не встретила, хотя дома вроде одинаковые. как вам кухня 16 квадратов :%): , и если подумать , что эти дома строили ой как давно :*CRAZY*: Планировки такие интересныееее. Одну квртиру смотрели, 3-ку. там все комнаты имеют разные ходы и при этом все соеденнены дверями между собой.

_________________
Внимание- изменился телефон: 89133349521

МОИ НОВЫЕ ЗАКУПКИ. Загляните -не пожалеете


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
 Заголовок сообщения: квартиры
СообщениеДобавлено: 26 июл 2011 09:36 
Модератор
Модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 июн 2011 18:38
Сообщения: 7526
Откуда: Абашево
Награды: 3
"Номинант 2014 года" (1) "Номинант 2015 года" (1) Подгузник (1)
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 209 раз.
Дневник: Просмотр записи (20)
Настоящее имя: Ася
Репутация: 31
как же я хочу свою квартиру...4-х комнатную, в сталинке... эххххх.... ::'(:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
 Заголовок сообщения: Re: Как приобрести квартиру
СообщениеДобавлено: 26 июл 2011 09:52 
Местный Гуру
Местный Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2010 10:25
Сообщения: 2637
Откуда: Краснодар
Награды: 2
"Номинант 2012 года" (1) "Номинант 2013 года" (1)
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Настоящее имя: Оля
Репутация: 7
Черешня писал(а):
Ольгуня, как это наследство и жива? значит вам бабушка просто подарила? ::-):

о, ну да, подарила. Однешка на ней была, она ее продала, а двушку мы уже с мужем на себя оформили ::-): .
jasenjka писал(а):
как же я хочу свою квартиру...4-х комнатную, в сталинке... эххххх.... ::'(:

о, а уже даже близко не подойду к сталинкам. Настолько старые дома и квартиры, купили вот 2-ку, матерюсь третий год :]:->: , сделаем ремонт более менее и продавать, не могу смотреть как все разрушается и ладно бы только в квартире, так весь дом с снаружи просто в такое состояние приходит, кирпичи на голову падают и фасад кусками. И между прочим со стороны и не скажешь что дом в таком состоянии, нормально смотрится.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
 Заголовок сообщения: Re: Как приобрести квартиру
СообщениеДобавлено: 26 июл 2011 09:54 
Модератор
Модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 апр 2010 07:47
Сообщения: 11926
Откуда: Кемерово, Лесная Поляна
Награды: 6
"Номинант 2012 года" (1) "Номинант 2013 года" (1) "Номинант 2014 года" (1) Золотой кубок (1)
Благодарил (а): 131 раз.
Поблагодарили: 184 раз.
Настоящее имя: Юлия
Карта №: 000304
Репутация: 28
я тоже за новые дома, правда их так строить стали ::-(:

_________________
Изображение
Счастье нельзя купить, счастье можно родить

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль ICQ  
 
Не в сети 
 Заголовок сообщения: Re: Как приобрести квартиру
СообщениеДобавлено: 26 июл 2011 09:57 
Модератор
Модератор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 июн 2011 18:38
Сообщения: 7526
Откуда: Абашево
Награды: 3
"Номинант 2014 года" (1) "Номинант 2015 года" (1) Подгузник (1)
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 209 раз.
Дневник: Просмотр записи (20)
Настоящее имя: Ася
Репутация: 31
Ольгуня
ого, а я и не знала... спасибо за отзыв.. :@}->--:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Не в сети 
 Заголовок сообщения: Re: Как приобрести квартиру
СообщениеДобавлено: 26 июл 2011 10:05 
Местный Гуру
Местный Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2010 10:25
Сообщения: 2637
Откуда: Краснодар
Награды: 2
"Номинант 2012 года" (1) "Номинант 2013 года" (1)
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Настоящее имя: Оля
Репутация: 7
Черешня да не говори не угадаешь, видела как в новобайдевке строили дома рядом с рынком так там половина панелей дырявые были, ничего видимо заделали, снаружи углы железом стянули с сдали дом.
но я все равно за новые дома, по крайней мере новое не старое.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 174 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 18  След.


20 сен 2018 18:11 (UTC + 7 часов)


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  



Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
User Reputation MOD powered by www.phpBBmods.org
[ Time : 0.077s | 65 Queries | GZIP : On ]