Апельсинка писал(а):
Что такое ипотека?Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.
Преимущества и недостатки ипотекиГлавным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»:
заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п.
Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Схемы ипотечного кредитованияСуществует 2 схемы кредитования - с фиксированными платежами и с плавающими. Рассмотри обе.
Аннуитетные платежиАннуитентные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных.
Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.Формула расчета аннуитетных платежей достаточно сложна. Поэтому если вы хотите приблизительно узнать сумму необходимых платежей, то можно воспользоваться ипотечным калькулятором.
Дифференцированные платежиДифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства и возможность взять новый кредит.
Практически во всех случаях ипотеки банки предлагают аннуитетный способ, но даже если и предложат второй, то вы скорее всего сами откажетесь - не хватит денег на первые годы выплат...
Поэтому для тех, кто заранее все сам хочет оценить (в зависимости от программы конкретного банка), приведу схему рассчета.
Размер ежемесячного платежа= F/[1/r-1/(r*(r+1)^n)].Где F - это сумма основного долга, r - месячная ставка % в долях, а n - число периодов (например 5 лет - это 5*12=60 периодов).
ЭТОТ КАЛЬКУЛЯТОР на аннуитеты, погрешность мизерная, так что можно считать :)
Луна писал(а):
Надь, ежемесячные взносы зависят от суммы, которую взяли, и срока, на который взяли.
у нас иппотека 400 т.р., на 20 лет, еж. суммы сейчас ок. 4 т.р., раньше были ок. 10 т.р.
Карри писал(а):
Луна
А как долго были по 10т?
мне надо брать как минимум 1млн руб. :? Это самый минимум, а то и больше
Черешня писал(а):
Карри, Надя, платить - одно дело, могут ведь еще и не дать, подруга вот недавно в банке узнавала по ипотеке, ей ответили, что при ее ЗП (16-18т.р.) ей могут дать только 450 т.р. сроком на 25лет :shock:
Карри писал(а):
Черешня
Мне надо выйти на работу, что бы дали ипотеку. И с ребенком посидеть лет до 2-х хотя бы самой хочется, без нянек, и работать надо, чтобы эту гребаную ипотеку брать... :?
При моей ЗП мне насчитали 1350т.р. на 15 лет. с выплатой 21741руб в месяц с=с в СБ (на прошлой неделе была)
ArtLight писал(а):
:-o
Карри писал(а):
с выплатой 21741руб в месяц в СБ (на прошлой неделе была)
это ж как считали? без поручителей и что больше половины ЗП на оплату кредита?
Карри писал(а):
ArtLight
ну вот такую сетку мне посчитали, первые выплаты такие, потом меньше. Доход считали общий мой и мужа.
Апельсинка писал(а):
Об ипотеке, которую дали месяц назад моим молодым родственникам: взяли кредит в СБ на 1500(стоимость квартиры), с первоначальным взносом 300т.р. (100 накопили, 200 взяли взаймы на работе). Эти 300 им вернет областная программа (НСО) через 2 мес, и они вернут долг. Дали на 10 лет по 20т.р. ежемесячно. Созаемщиком выступил отец (его доход тоже считали) и поручителем второй отец. На 2 созаемщика и 1 поручителя вышло 3 иждивенца (жена моего брата, которая кстати уже глубоко беременная, и банк это знает). На все про все ушло у них около ц месяцев - собирали инфу по другим банком, собирали кучу бумажек для ипотеки (никто вразумительно списка полного не называл), и самок редитное решение далия так поняла, что недели через 3 после подачи полного пакета документов.
Карри писал(а):
10 лет по 20тыс в месяц. Абзац
Апельсинка писал(а):
Абзац, это когда они сейчас в коммуналке живут в комнате 10кв.м, и аренда однешки захудалой стоит 10-11т.р. А своя просторная квартира в новостройке за 20т.р. пусть и при ЗП в 40т.р. - это не абзац, а счастье, своё жилье и возможность в будущем расшириться от него с не значительной доплатой.
з.ы. они сами безумно рады, и мы за них рады - решили свои проблемы уже сейчас, хотя могли бы лет до 30 жить в этой комнате или ждать, когда кто-нибудь из росдтвенников окочурится
Карри писал(а):
Ну знаешь, взяв ипотеку надо быть уверенным в себе и своем супруге, в работодателях и в экономике страны в целом на 200%. А кто даст эту уверенность? Сколько семей лишились полноценного дохода и кризисом. Сколько семей лишились квартир. 20 тысяч в месяц это очень приличная сумма. И 10 лет не малый срок. Я тоже радуюсь за ваших родственников, что они обрели счастье с новым жильем. Но сам принцип ипотеки в нашей стране при наших зп мне непонятен. Люди обрекают себя буквально на пожизненные долги. Нереально высокие цены на жилье при нереально низких зп.
Карри писал(а):
А что после 30? Дают какие-то льготы, жилье бесплатное или че? Я может не в курсе?
Карри писал(а):
это не точно, потому как продлили возраст до 35лет
Цитата:
только 1 программа до 35 лет, остальные до 30
Карри писал(а):
Жить в коммуналке-это полный абзац. Лучше уж тогда жить с родителями.
А если у родиетлей места нет? (и до скольки лет жить с родителями? а главное ради чего?)
Карри писал(а):
в планах тогда должно быть еще двойное увеличение ЗП мужа а как еще?
Цитата:
Оно и есть. И Жена то работать периодически тоже планирует. Вообще они хотят лет за 5 рассчитаться с ипотекой, по крайней мере постараться. А до 4-5 лет ребенка можно и в однешке пожить, в общем-то.
Мы сами сейчас изучаем вопрос ипотеки и будем её брать, но есть определенные сложности... во-первых, минимум надо 6 мес на последнем рабочем месте иметь (хотя вообще требуют год), во-вторых нам поручителями из другого региона людей не берут :fool: этот момент, хуже всего... но я думаю, мы разберемся к-н попозже... жаль только, что с программой субсидирования судя по всему пролетаем...
Цитата:
Государственная программа поддержки ипотеки будет запущена в апреле 2010 г. Об этом сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин, открывая заседание президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов демографической политики в Тюмени.
"Сегодня я обсуждал это с руководителем агентства по страхованию вкладов. Эта программа должна быть запущена в апреле", - сообщил В.Путин.
Он напомнил, что в соответствии с программой из Внешэкономбанка и Фонда национального благосостояния будут выделены средства кредитным организациям на общую сумму 250 млрд руб для поддержки ипотеки. В программе предусмотрены ограничения, в соответствии с которыми ставка по ипотечным кредитам, выделенным в рамках программы, не должна превышать 11 проц годовых, а первоначальный взнос – не должен быть более 20 проц стоимости квартиры. Кроме того, по словам В.Путина, было принято решение ограничить максимальный размер стандартного кредита в рамках программы 3 млн руб для субъектов Федерации и 8 млн руб – для Москвы и Санкт-Петербурга.
Люси писал(а):
Карри
а весь мир живет так уже лет 50минимум, люди всю жизнь платят за то что их, это гораздо приятнее чем платить например за аренду :roll:
плюс не так давно в нашей стране в принципе не было права собственности и это сейчас представить тяжело как?? когда началась ипотека скажем в нашем городе это были ставки 20-19% годовых и срок не более 4-5 лет, в итоге те кто взял и уже расплатились не пожалели, потому что за это время 1. цена объекта возросла, 2. выросли как это не странно доходы :***) понятно что и цены на жильё поползли именно из-за возможности приобретения в ипотеку, но это тоже показатель, цены на жилье это состояние благонадежности населения
Irish cream писал(а):
да уж что не пожалели это точно.... мы на первую квартиру брали под 24%, за 2 года пока расплачивались квартира подорожала вдвое
Люси писал(а):
а весь мир живет так уже лет 50минимум, люди всю жизнь платят за то что их, это гораздо приятнее чем платить например за аренду
Цитата:
наверно это понимают только те, кому приходится иметь дело с арендой, особенно длительно, особенно дорогой (когда месячнй платеж по ипотеке=месячной стоимости аренды или аренда всего %на 30 дешевле...)