+100500
мы уменьшали платеж

_________________

Счастье нельзя купить, счастье можно родить

а мк пойдет на оплату основного долга или на сумму с уже насчитанными процентами?
Условно: квартира стоит 1 млн. с процентами 1,5 млн. после оплаты МК, я должна банку буду 547 тыс. или 1047000?

По своему опыту - досрочное погашение даже 100 тысяч (при ежемесячном платеже 20 000) в счет основного долга с уменьшением срока, сокращало срок не на 5, а минимум на 8 месяцев. Причина в том, что у меня проценты каждый месяц рассчитывались от остатка основного долга. Поэтому мне было очень выгодно именно уменьшать срок ипотеки.
Нюансы на которые стоит обратить внимание:
1. как прописан в договоре порядок досрочного погашения, как будут пересчитываться проценты и т.д.
2. в некоторых банках не достаточно просто положить деньги на счет "досрочно" - обязательно требуется заявление о досрочном погашении такой-то суммы. В противном случае деньги просто будут списываться по графику, включая проценты, без каких-либо уменьшений срока и платежа. В других банках - ситуация с точностью наоборот.
Поэтому внимательно и не спеша читаем свой договор

_________________


Женщина должна быть счастливой... Больше она никому ничего не должна...

Насколько я помню и если ничего не изменилось, МК идет в погашение основного долга (аналогично частичному досрочному погашению). Но как следствие и проценты должны пересчитаться и сумма переплаты по кредиту стать гораздо меньше.
Т.е. 1 млн - мат.капитал = сумма, с которой проценты и будут считаться

_________________


Женщина должна быть счастливой... Больше она никому ничего не должна...

расчет совершенно иной. Нет такого, чтоб прям сразу были посчитаны проценты и оплатить их надо в любом случае независимо от суммы основного долга (раньше были такие договоры, но потом на законодательном уровне закрепили, что допустимо любое досрочное погашение).
Например, условно говоря. Было: сумма основного долга 1 млн, за 10 лет на нее 500 тр процентами (12 годовых), ежемесячный 12500.
1. вариант. Гасим 500 тр, оставляем срок платежа тот же. На сумму оставшегося основного долга 500 тр будут пересчитаны 12 процентов годовых на 10 лет - сумма ежемесячного уменьшится.
2. Вариант. Из суммы основного долга также вычитаем 500 тр, но оставляем ежемесячный как и был. Таким образом, в сравнении с 1 вариантом, общая сумма выплаченных процентов будет ниже, из-за уменьшения срока пользования кредитом.

я пользуюсь вот этим калькулятором
http://www.banki.ru/services/calculator ... 015#result

не вникая в подробности, заполняешь 3 графы:

сумма (из суммы своего основного долга вычти сумму МК)

процент (он неизменен будет)

срок кредита (1. оставь как есть срок кредита по договору, 2. методом "тыка" уменьшением срока кредита подбери, чтоб сумма ежемесячного была как сейчас и сможешь вычислить выгоду в строке "переплата по кредиту"

и все сразу ясно и понятно.
Самое главное, сколько переплата (для меня это всегда основное, я лучше сегодня в своих запросах уменьшусь, но в общей сумме меньше переплачу, мне как-то побоку стоимость денег в будущем, их удешевление. Считаю, в наше время совершенно не оправданным такой подход: зарплаты не растут, а цены очень даже. Условно: сегодня доход, например 50 тр, могу себе позволить кредит и обеспечение ежедневных потребностей, а через год с этими же 50, хорошо, если будет хватать на себя, где брать на кредит?! Так что быстрей избавился от кредита - крепче сон.)

_________________
сын студент, дочка 5 класс
Наши представления о том, как все должно быть, мешают нам наслаждаться тем, как все есть.

домик

jasenjka
Всегда гасится именно основной долг; а новые % пересчитываются

A_lina
Если достаточно средств, чтобы досрочно погасить, можно и погасить, а если эта сумма на досрочку будет критична дл бюджета семьи, то зачем ее туда направлять?
У нас простой пример: в прошлую ипотеку вносили 11тр сидя в декрете, и это нам было очень дорого. Сейчас мы вносим по 20тр, и это для нас намного дешевле. Если б та ипотека не была досрочно погашена, то те 11тр сейчас мы бы не то, что не амечали, но не сравнить нагрузку ту сейчас и тогда.

Что до "всегда выгодно гасить раньше и меньше переплату иметь". Если ипотека ыыплачивается уже давно, но доля % минимальна в платежах, получается, что ты вначале и драконовские % выплатил почти все и еще рассрочку не получил, гася досрочно удушающие для себя суммы.
Так что ситуации всегда разные

Anna M
lisaAlisa
A_lina
Непростая
Спасибо, девочки!! как же я люблю наш форум!

Мы когда гасили ипотеку за "двушку", в "ипотечную" квартиру поселили квартирантов. Сами жили в съемной полуторке, самой дешевой. В итоге примерно 2/3 за ипотеку платили с денег, которые приносили квартиранты. 2 года назад рассчитались.

Тут уже всё обсудили насчет сокращения платежа или срока, чтобы вы не выбрали- лишнего вы не переплатите, если продолжите платить столько же сколько и платили через чпд, я бы выбрала сокращение платежа(хотя у меня выбора нет - сбер не дает сокращать срок) а далее продолжала бы разницу в новом и старом платеже вносить как досрочные гашения ежемесячно, впрочем мы так и делаем, зато если какие непредвиденные вроде сокращения доходов гораздо больше будет греть, ежемесячный платеж меньший, чем был изначально

_________________