Когда я делаю досрочные взносы я меньше всего думаю о том что я сокращаю долг перед банком, экономлю переплату и т д. Для меня самое существенное в досрочке - сокращение ежемесячного платежа. Сначала он был для нашей семьи просто немыслимым, сейчас уже получше, но тоже многовато, если в результате досрочных платежей (которые я продолжаю делать даже в декрете, пусть и совсем крошечные) и рефинансирования платеж уменьшится хоть до тыс 15 то я подуспокоюсь на эту тему и может даже перестану думать на тему "даешь 15-летнюю ипотеку в 4 года))))

_________________

Но только не ипотечные займы с господдержкой. Узнал об этом только после того, как получил одобрение )


Жесть. Зачем себя сознательно ставить в такие условия? Чтобы потом говорить какие банки - упыри?
Когда мы брали ипотеку, специально рассчитали её условия так, чтобы ежемесячный платёж вообще не напрягал. Живём спокойно, платим досрочно, сокращая сок займа.

Painkiller
Хммм, полагаю я не так выразилась, после переезда в Новосибирск наши доходы выросли значительно, но мыслила (да и мне кажется до сих пор продолжаю) я еще в категориях прежних доходов и расходов. Банк по нашим доходам нам давал гораздо больше кредит. Да мы взяли дороговатую квартиру, но зато она клевая и удобная для нас. И платеж нормальный если работать и платить, но психологически это огромная сумма для меня. Я ни слова не говорю, что банки упыри. Конечно меня бесит что сбер не снижает ставки по своим же кредитам и придется сбегать в другой банк, но в целом меня никто не обманывал! Я точно знаю сколько чего я плачу ежемесячно и брали мы с таким платежом с прицелом что будем сокращать насколько сможем. Конечно, моря мы себе пока позволить не можем с такой ипотекой, но мы нормально питаемсч рдеваемся и даже родили второго ребенка)))

Конечно я злюсь на саму себя что мы взяли ипотеку на пике ставок, но тогда казалось что другого варианта нет для нас.

_________________

[color=#808000][color=#80BF00][/color][/color]
хорошо, я откорректирую высказывание: для простого заемщика получить кредит по такой схеме шанс 1 из 100 чисто номинально даже. А если исходить из реальных доходов, то у 95% заемщиков даже при желании нет средств на выбор данной схемы ипочного кредитования

Idalija
Не переживай, вначале 2000х люди брали по 22, а кто-то и 28%. Я помню, как в 2005 году делала курсовую по ипотечному кредитованию, и считала СНИЖЕНУЮ ставку 16%, а Путин тогда обещал всем сделать халявные 14%

З.ы. посчитала свою зп за 1,5 года после декрета - мы бы уже закрыли ипотеку, если б не тратили ее а если б гасили досрочно каждый месяц с пересчетом, то закрыли бы еще раньше. Но силы воли у меня на это нет

Непростая
Я тебя понимаю - жить то хочется. Мы сами сейчас относительно свободно(насколько это можно в декрете) вздохнули без досрочек, ремонт на кухне затеяли, летний отдых планируем, даже не знаю, как я через год саму себя буду назад в жесткие рамки загонять((

_________________

Мотивы у всех свои.
Мы же всегда брали кредит с таким расчетом, чтоб сумма ежемесячного платежа не превышала 25% от самого низкого возможного ежемесячного дохода (что морально было комфортно, не трястись на тему: "Вдруг заплатят меньше, чем платить будем").
Для меня моральное удовлетворение от уменьшения суммы переплаты гораздо выше чем от букета , при этом покупать обувь-одежду дешевле (хуже) желаемой я не стану тут уже не буду высчитывать выгоду от экономии на более дешевом варианте

хорошо, когда так можно

и что "растягивает" на все время, снижая ЕМ. Мог бы все-таки по желанию (как в других банках): либо снижать ЕМ, либо срок.

_________________
сын студент, дочка 5 класс
Наши представления о том, как все должно быть, мешают нам наслаждаться тем, как все есть.

домик

A_lina
Не более 25% - это классная схема, надежная, спокойная. Но большинство людей на такую сумму ничего купить не смогут. Например, что можно купить в ипотеку на 25% от 45тр дохода?..

если это молодые (до 35) и нуждающиеся в жилье, то могут рассчитывать на программы (субсидии, льготные займы пр) по жилью.
Если не нуждающиеся, то и использовать то, что уже имеют.

_________________
сын студент, дочка 5 класс
Наши представления о том, как все должно быть, мешают нам наслаждаться тем, как все есть.

домик

Да и я вас неправильно понял. Подумал, что вы изначально взяли ипотеку с неподъёмным ежемесячным платежом )

По поводу снижения ставки не переживайте. Так можно расстраиваться по любому поводу. Однако в итоге вы живете в своей замечательной квартире, а не ждёте в съёмной или ещё где подходящих условий для того, чтобы взять кредит. Кстати, у нас тоже банк снизил ставку после того, как мы стали ипотечниками )

Непростая

Мне тоже кажется, что это оптимально. Правда мы решили подстраховаться и взяли на большой срок с расчетом на ежемесячный платёж примерно в 10% от дохода. Хотя отдаем в среднем примерно 50%, чтобы поскорее отбрыкаться )