Вот читаю все, что здесь написано - все у вас так легко и безоблачно.....
Из личного опыта сделок с недвижимостью:
Свою квартиру я продавала через АН. Для меня главной проблемой была наличка, которую мне платил покупатель. Сумма была 100 000.
В АН был детектор валюты, поэтому деньги и проверили и пересчитали, и передали мне деньги в офисе. А если без АН оформлять? вы деньги где будете от покупателя получать - на лавочке в ближайшей кафешке?
а если там половина поддельных купюр будет? - вы вообще сможете определить настоящие деньги или нет?
В следующий раз мама моя чуть не попала. Она у меня самостоятельная слишком, тоже в грудь себя била - сова с большой головой. Она продавала квартиру и ей наличкой 700 000 передали (переуступка, в помещении застройщика дело было). Так вот, она заметила что за ней мужчина следит и считает, что он на нее напасть хотел. Спасибо мне - что маму не слушаю, и мужу моему, разрулил.
Мамина знакомая квартиру продает, пришла на показ - а в коридоре ее 2 амбала поджидают. И тут уже она испугалась - пускать здоровых мужиков в квартиру. Кто его знает - может грабители, может насильники, может наркоманы. В квартирах-же и вещи, и деньги храним, да и собственное здоровье жалко.
И это только продажа, что не самое сложное.
с покупкой куда сложнее.

Мама решила купить квартиру в ипотеку, нашли продавца, и здесь узнаем, что продажа квартиры совпадает с операцией одного из собственников. Операция вроде как на щитовидной железе. Что это - может рак, может что другое. А если это рак - то вероятно, что она употребляет сильнодействующие либо наркотические вещества. Соответственно эта сделка может быть признана недействительной и расторгнута. В этом случае продавцам возвращается квартира, а покупателю деньги, которые продавцы будыт выплачивать ближайшие лет 100.
Мама потребовала справку из поликлиники, что собственница никаких специфических препаратов не принимает. Ну заодно попросили справки из псих и наркодиспансера. Прошло 2 недели - справок нет.
В банке сказали, что если такая ситуация, то для проверки сделки нужно обращаться к юристам. Соответственно, они сделки проверяют очень поверхностно и не гарантируют ее юридическую чистоту.
От сделки будем отказываться.