| KuzMama http://forum.kuzmama.ru/ |
|
| Рынок недвижимости: цены, тенденции? http://forum.kuzmama.ru/viewtopic.php?f=55&t=6005 |
Страница 17 из 24 |
| Автор: | zia [ 13 ноя 2017 00:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
У меня цена 27 тыс за кв.м. правда ремонт косметический нужен. А так и окна и сантехника новые. Что-то желаюших нет уже больше года ) |
|
| Автор: | Черешня [ 13 ноя 2017 12:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Оля Сергеевна писал(а): Просят ли снизить цену, аргументирую чем- либо? можно про себя отвечу) риэлтеры, что приходят с покупателями, просто клоуны: у вас вид из окна какой-то не очень - речка, Лента, снижайте цену  конечно, лучше же окна в окна смотреть 
|
|
| Автор: | jasenjka [ 13 ноя 2017 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Черешня писал(а): с мебелью. 5100 Ого. Ради интереса посмотрела квартиры в НКВЗ за 5 млн... Вот чем люди руководствуются выставляя такие цены? Есть одна в НБ, есть в центре, но с советским ремонтом и мебель. А есть на Ермакова. И мне кажется, что НБ всяко проигрывает
|
|
| Автор: | Оля Сергеевна [ 13 ноя 2017 13:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
zia писал(а): У меня цена 27 тыс за кв.м. правда ремонт косметический нужен. А так и окна и сантехника новые. Что-то желаюших нет уже больше года ) Это же не в центральном районе? Ильинка, Запсиб, Орджоникидзевский новостройки 30-33 тыс/кв.м, поэтому 27 тыс /кв м для вторички вполне привлекательная стоимость. На авито есть возможность поднимать объявление за определенную сумму или выделять цветом, просмотров гораздо больше будет. Или можно человека с классным фотоаппаратом пригласить и сделать несколько хороших фото, т.к. потенциальный покупатель смотрит прежде всего фото сначала. И в тексте что-то доброжелательное написать, например, договоримся на удобное Вам время для просмотра/показа квартиры, готовы к диалогу. Ещё домофонд становится очень популярным сайтом, но как я поняла, что это дублирование авито (раздел недвижимость). |
|
| Автор: | Natusya [ 13 ноя 2017 13:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Черешня Юля,не продали еще? У меня такое впечатление, что во всей стране на рынке одна сплошная *опа)))Не только в нашем городе. Кому срочно надо продать-вынуждены снижать цены. Тоже 2 года уже не можем продать дочину квартиру в Томске, причем ликвид с ремонтом, точнее, последний год только продаем активно. Ясен пень, что задаром не хотим, но и цена нормальная-не космическая и адекватная. Мы покупали в новостройке-первые владельцы, у нас хороший ремонт и встроенная мебель, сейчас тот же застройщик продает такие же новые квартиры дороже, с так называемым "ремонтом" от застройщика, но, тоже,думаю, не метут у него новые))) Одно, радует, что в Москве рынок тоже существенно просел. Когда дочь только переехала в Москву 3 года назад, на определенный сегмент на рынке даже не заглядывались, а теперь очень даже смотрим в ту сторону))) В общем, утешаем себя, как можем!
|
|
| Автор: | Natusya [ 13 ноя 2017 13:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Оля Сергеевна писал(а): Ещё домофонд становится очень популярным сайтом, но как я поняла, что это дублирование авито (раздел недвижимость). Да, публикуешь на Авито, на Домофонде дублируется автоматически. |
|
| Автор: | A_lina [ 13 ноя 2017 13:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Оля Сергеевна писал(а): т.к. потенциальный покупатель смотрит прежде всего фото сначала. потенциальный покупатель в первую очередь выбирает место (близость к чему-то это первоочередное, про транспортную доступность тп и тд не надо - ни что не сравнится с пешей доступностью до нужного места, когда нужно каждый день, а то и несколько раз в день) Natusya писал(а): сейчас тот же застройщик продает такие же новые квартиры дороже, с так называемым "ремонтом" от застройщика, но, тоже,думаю, не метут у него новые))) у застройщика цены в итоге могут оказаться ниже чем заявлены (застройщики тоже торгуются, если у людей "живые" деньги), процент по ипотеке ниже, рассрочки и тд и тп - в общем ему есть чем конкурировать со вторичкой, так что тягаться с ними сложно и если надо продать, то самое верное - это ТОЛЬКО снизить цену. Ремонт, чужая кухня - кому-то это и даром не надо, тк вкусы у всех разные, в некоторых случаях согласие на мебель прежних хозяев это снисхождение (цвет, фактура, компановка не та, что сделал бы сам себе). Ну и самый важный момент - чистота сделки. От застройщика (тем более если это именитый и хорошо себя зарекомендовавший) спокойнее, тк нет рисков, что кого-то из собственников утаили, законна ли сделка, не будет ли признана недействительной. С физлицами (вторичка) добросовестный покупатель в нашей стране может оказаться на улице и без своих денег, а при покупке у застройщика хоть есть шанс получить свое обратно (да и не будет застройщик судиться по возврату проданной квартиры). |
|
| Автор: | Natusya [ 13 ноя 2017 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
A_lina Я, честно говоря, особо не вникаю, что там с застройщиками, вполне может быть и так. А вот, что уже точно знаю, так, что рынок недвижимости в Томске очень отличается от новокузнецкого, во всяком случае, в сегменте 1-комн. в нашем р-не. Поскольку для жизни покупают только ок.20%, в основном для сдачи, либо для временных студентов, причем родители у этих студентов в Томске почти не бывают и хорошо обеспечены(много с севера,Якутии и пр). Вот они предпочитают как раз с мебелью-ремонтом-техникой, т.к больше вкладывать не желают. Такие у меня наблюдения по 1-комн. в Томске. 
|
|
| Автор: | A_lina [ 13 ноя 2017 15:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Natusya писал(а): Я, честно говоря, особо не вникаю, что там с застройщиками а надо  чтоб понять как продать и купить всегда надо. рынок в последнее время сильно изменился и вести расчет: "купили за столько, в ремонт потратили столько должны получить свое обратно" - сейчас вообще не работает. Natusya писал(а): причем родители у этих студентов в Томске почти не бывают и хорошо обеспечены(много с севера,Якутии и пр). опять же с застройщиком можно оформить удаленную покупку (даже приезжать смотреть не надо, вникать что там с документами, все ли в порядке, в сравнении со вторичкой экономия на билетах) оплата только после перехода права собственности. Если северяне, так там им сертификаты всякие дают по программам поддержки, которые они могут направить ТОЛЬКО на первичку. Так что рынок Томска со своей спецификой конечно, но его надо понять и принять, что тягаться с застройщиком сложно, ориентироваться на его цены не стоит. У него купят северяне, а вторичку .... надо найти кому продать Местные уже затарились (свободных денег сейчас не так много, люди постепенно перестают покупать квартиры "на всякий случай, пригодится"), кто мог себе позволить квартиры для детей уже закупились. Сейчас, на мой взгляд ,отправляют либо в общежитие, либо снимать (предложений масса), тк понятно, что после учебы в городе не задержатся. Не стоит ожидать, что в ближайшее время начнется покупательская активность, а когда начнется, так цены везде пойдут вверх. Сейчас нет смысла держать квартиры, если надо купить себе. Упала цена на интрересующие, так почему ненужная должна стоить как раньше? |
|
| Автор: | Черешня [ 13 ноя 2017 19:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости: цены, тенденции? |
Natusya писал(а): Юля,не продали еще? нет Natusya писал(а): Мы покупали в новостройке-первые владельцы, у нас хороший ремонт и встроенная мебель и у нас также плюс планировка необычная, либо западет в душу и купят, либо нет да и не срочно нам, здесь есть где жить, хоть и тесновато. Поэтому пока не скидываем |
|
| Страница 17 из 24 | UTC + 7 часов |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|